関東地方・市区町村別

東京都の市区町村、どこに住めば早くFIREできる?

東京都の62市区町村について、大企業共働き(ゆとり生活・新築戸建・子2人)が何歳で完全FIREできるかを試算。最も早いのは八王子市(56歳)、町田市(56歳)、多摩市(56歳)。県全体の試算は58歳。

順位	市区町村	大企業共働き	中堅企業共働き	平均的共働き	標準生活・中古戸建(大企業)	新築戸建(推計)	住宅地の地価(/㎡)	通勤時間	通勤圏
1	八王子市	56歳	58歳	58歳	50歳	4,238万円	118,000円	49分	東京23区圏
2	町田市	56歳	59歳	58歳	50歳	4,518万円	154,000円	55分	東京23区圏
3	多摩市	56歳	58歳	58歳	50歳	4,836万円	195,000円	52分	東京23区圏
4	東村山市	56歳	59歳	58歳	50歳	4,812万円	192,000円	51分	東京23区圏
5	福生市	56歳	59歳	58歳	50歳	4,669万円	173,500円	39分	東京23区圏
6	東久留米市	56歳	59歳	58歳	50歳	4,940万円	208,500円	51分	東京23区圏
7	小平市	56歳	58歳	58歳	50歳	5,285万円	253,000円	50分	東京23区圏
8	東大和市	57歳	59歳	58歳	50歳	4,692万円	176,500円	49分	東京23区圏
9	清瀬市	57歳	59歳	58歳	50歳	4,874万円	200,000円	51分	東京23区圏
10	昭島市	57歳	59歳	59歳	51歳	4,812万円	192,000円	45分	東京23区圏
11	日野市	57歳	59歳	58歳	51歳	5,068万円	225,000円	49分	東京23区圏
12	西東京市	57歳	59歳	58歳	51歳	5,743万円	312,000円	53分	東京23区圏
13	稲城市	57歳	59歳	59歳	51歳	5,363万円	263,000円	55分	東京23区圏
14	国分寺市	57歳	59歳	58歳	51歳	5,774万円	316,000円	51分	東京23区圏
15	府中市	57歳	59歳	59歳	51歳	5,727万円	310,000円	49分	東京23区圏
16	小金井市	57歳	59歳	59歳	51歳	6,169万円	367,000円	52分	東京23区圏
17	立川市	57歳	60歳	59歳	51歳	5,479万円	278,000円	47分	東京23区圏
18	狛江市	57歳	60歳	59歳	51歳	6,231万円	375,000円	49分	東京23区圏
19	葛飾区	57歳	60歳	59歳	51歳	6,177万円	368,000円	46分	東京23区圏
20	足立区	57歳	60歳	59歳	51歳	5,999万円	345,000円	44分	東京23区圏
21	国立市	57歳	60歳	59歳	52歳	6,169万円	367,000円	48分	東京23区圏
22	調布市	58歳	60歳	59歳	52歳	6,480万円	407,000円	50分	東京23区圏
23	江戸川区	58歳	60歳	60歳	52歳	6,487万円	408,000円	44分	東京23区圏
24	三鷹市	58歳	61歳	60歳	52歳	6,829万円	452,000円	49分	東京23区圏
25	練馬区	58歳	61歳	60歳	52歳	6,821万円	451,000円	49分	東京23区圏
26	板橋区	58歳	61歳	61歳	53歳	7,290万円	511,500円	43分	東京23区圏
27	墨田区	59歳	62歳	61歳	53歳	7,697万円	564,000円	39分	東京23区圏
28	大田区	59歳	62歳	61歳	53歳	7,689万円	563,000円	40分	東京23区圏
29	江東区	59歳	62歳	61歳	54歳	7,848万円	583,500円	39分	東京23区圏
30	北区	59歳	62歳	62歳	54歳	8,000万円	603,000円	43分	東京23区圏
31	荒川区	59歳	63歳	62歳	54歳	8,093万円	615,000円	40分	東京23区圏
32	檜原村	59歳	62歳	62歳	52歳	3,472万円	19,200円	—	あきる野市圏
33	武蔵野市	60歳	63歳	62歳	54歳	8,252万円	635,500円	47分	東京23区圏
34	奥多摩町	60歳	63歳	62歳	52歳	3,521万円	25,500円	—	青梅市圏
35	杉並区	60歳	64歳	63歳	54歳	8,442万円	660,000円	44分	東京23区圏
36	日の出町	60歳	63歳	63歳	52歳	3,899万円	74,250円	34分	あきる野市圏
37	中野区	60歳	65+	63歳	55歳	8,635万円	685,000円	42分	東京23区圏
38	あきる野市	60歳	64歳	63歳	53歳	4,089万円	98,700円	40分	あきる野市圏
39	青梅市	61歳	64歳	64歳	53歳	4,040万円	92,400円	40分	青梅市圏
40	武蔵村山市	61歳	65歳	64歳	53歳	4,262万円	121,000円	42分	武蔵村山市
41	世田谷区	61歳	65+	65+	55歳	9,077万円	742,000円	45分	東京23区圏
42	羽村市	61歳	65+	64歳	53歳	4,397万円	138,500円	39分	青梅市圏
43	豊島区	62歳	65+	65+	56歳	9,403万円	784,000円	40分	東京23区圏
44	品川区	65+	65+	65+	57歳	1.05億円	930,000円	37分	東京23区圏
45	新宿区	65+	65+	65+	57歳	1.05億円	930,000円	36分	東京23区圏
46	台東区	65+	65+	65+	58歳	1.09億円	973,000円	36分	東京23区圏
47	目黒区	65+	65+	65+	59歳	1.18億円	1,090,000円	39分	東京23区圏
48	文京区	65+	65+	65+	61歳	1.28億円	1,225,000円	36分	東京23区圏
49	渋谷区	65+	65+	65+	65+	1.53億円	1,545,000円	35分	東京23区圏
50	中央区	65+	65+	65+	65+	1.64億円	1,685,000円	30分	東京23区圏
51	港区	65+	65+	65+	65+	2.07億円	2,235,000円	32分	東京23区圏
52	千代田区	65+	65+	65+	65+	3.19億円	3,680,000円	29分	東京23区圏
53	小笠原村	57歳	59歳	59歳	50歳	3,506万円	23,600円	—	圏外
54	三宅村	59歳	62歳	61歳	51歳	3,386万円	8,100円	—	圏外
55	大島町	59歳	62歳	62歳	51歳	3,376万円	6,800円	—	圏外
56	新島村	59歳	63歳	62歳	52歳	3,372万円	6,250円	—	圏外
57	神津島村	60歳	63歳	62歳	52歳	3,377万円	6,900円	—	圏外
58	八丈町	60歳	63歳	62歳	52歳	3,392万円	8,900円	—	圏外
59	瑞穂町	61歳	65歳	64歳	53歳	4,153万円	107,000円	35分	圏外
60	青ヶ島村	65+	65+	65+	56歳	6,914万円	0円	—	圏外
61	御蔵島村	65+	65+	65+	57歳	6,914万円	0円	—	圏外
62	利島村	65+	65+	65+	58歳	6,914万円	0円	—	圏外

「圏外」は就業者の10%以上が通う中心都市がない町(大企業の賃金に通える範囲にない可能性が高いため、順位は圏内の町の後ろ)。完全FIRE可能年齢: 夫婦とも仕事を辞めても、運用2,000通りの85%以上で95歳まで資金が尽きない最も早い年齢。65+ は65歳まで働いても届かない。同じ年齢なら65歳時の金融資産が多い順。

市区町村の試算: 賃金は通勤圏の中心がある県の企業規模別の水準(県より細かい賃金統計がないため)。住宅価格は県のフラット35取得価格の土地部分を市区町村の住宅地の地価(地価公示・都道府県地価調査2025)で増減した推計、家賃は住宅・土地統計調査2023(調査のない町村は地価から推計)、車は自家用車通勤の割合(国勢調査2020)で県の台数を増減した推計。通勤圏は国勢調査2020の通勤の流れから定義した。

本サイトは、都道府県の平均的な暮らしではなく、「その地域で比較的良い雇用に乗れた共働き世帯」が、住宅取得・子育て・資産形成を含めてどこまで自由になれるかを比べるための試算です。賃金は事業所単位の統計なので工場・研究所・支店の雇用を含みますが、公務員は含みません。住宅価格はフラット35利用者の取得価格で、市場全体の平均ではありません。生活費・運用リターンなどの仮定を含む条件付きの推計であり、投資・転職・住宅購入の助言ではありません。